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Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in gut bürgerlicher Wohnlage
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Wichtiges im Überblick:

Objektnummer:654
Objektanschrift:65835 Liederbach - VERKAUFT!
Baujahr1905
Wohnfläche:ca. 195 m2
Grundstücksfläche:ca. 493 m2
  
Kaufpreis: 330.000 EUR
 

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Objektbeschreibung:

In Liederbach-Niederhofheim steht das angebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahre 1905 mit klassischen Stilelementen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Das Grundstück hat einen gepflasterten Innenhof, eine Grünfläche, 2 Garagen, ein Carport und ein kleines Nebengebäude. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss wurden in den 70er Jahren modernisiert und die Dachgeschosswohnung vor einigen Jahren renoviert. Die Badezimmer befinden sich noch außerhalb der Wohnung in einem Anbau aus dem Jahre 1969. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Die beiden anderen Wohnungen sind frei.

Für eine Neubebauung des ca. 493 m² großen Grundstücks sind folgende Bedingungen vor-gegeben: Abriss auf Antrag möglich, kein denkmalgeschütztes Haus. Bebaubar nach § 34 Baugesetzbuch, für ein Doppelhaus oder ein Einfamilienhaus. GRZ 0,4 / GFZ 0,8.

Die weitere Nutzung als Einfamilienhaus oder als Renditeobjekt ist realisierbar: Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, hat aber augenscheinlich eine solide Bausubstanz mit einer drei Zimmerwohnung im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und einer 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Im Keller stehen drei Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Verschiedene Optionen der Nutzbarkeit sind möglich, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage:

Liederbach am Taunus, eine kreisangehörige Gemeinde des Main-Taunus-Kreises, ist die ideale Vordertaunusgemeinde für Familien und Pendler. Liederbach besteht aus den beiden Stadtteilen Oberliederbach und Niederhofheim. Ob per Bahn oder Auto, Frankfurt, Wiesbaden und der Flughafen sind in 20 Fahrminuten erreichbar. Das bekannte Main-Taunus-Zentrum ist nur 5 Autominuten entfernt. Die gute Infrastruktur innerhalb der idyllischen Gemeinde mit seinem schönen Marktplatz zeichnet sich durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten, dasSport- und Freizeitangebot aus.

Provisionshinweis:
5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

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