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Klassisches Zweifamilienhaus mit weiteren Optionen in Toplage
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Wichtiges im Überblick:

Objektnummer:698
Objektanschrift:65779 Kelkheim - VERKAUFT!
Objektkategorie:Einfamilienhaus
Baujahr1968
Wohnfläche:ca. 250 m2
Nutzfläche:ca. 200 m2
Grundstücksfläche:ca. 1026 m2
Zimmer:9
 
Kaufpreis:890.000,00 EUR
 

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Objektbeschreibung:

In dieser beliebten, ruhigen Villenlage von Kelkheim fühlt man sich wohl und genießt den Fernblick in die Taunuswälder und Richtung Frankfurt. Kurze Wege in die Stadt, zum Bahnhof und eine ampelfreie Anbindung an die B 8 kann man als verkehrsgünstige aber dennoch ruhige Lage bezeichnen. Die komplette schulische Infrastruktur vor Ort in Verbindung mit der naturnahen Umgebung des Vordertaunus zeichnet dieses familienfreundliche Immobilienangebot aus. Das ebene und repräsentative Grundstück hat einen einladenden Vorgarten, eine breite Zufahrt zur Doppelgarage und angrenzend an den Wintergarten einen gepflegten, gut angelegten und ebenen Garten mit Süd-Westausrichtung. Der großzügige Abstand zur Nachbarschaft ergibt sich aus der Größe des Grundstücks. Das repräsentative Haus empfängt Sie in einem hellen und geräumigen Treppenhaus außerhalb der Wohnungen. Fortlaufend wurde das Haus und das Garagengebäude renoviert und modernisiert, ein neuwertiger Wintergarten, die moderne Viessmann Ölheizung aus dem Jahr 2003 und die gepflegte Außenfassade (teilweise gedämmt) verdeutlichen die Liebe der Eigentümer zu Ihrem Haus. Hier wurde alles fachmännisch ausgeführt. Kurzum - ein hochwertiges Haus für die anspruchsvolle Familie mit Platzbedarf.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 138,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweisdatum: 01.09.2008

Objektausstattung:

Der Ausstattungsstandard entspricht nicht dem aktuellen Modetrend. Eine Renovierung der Wände und Böden, auch eine Modernisierung der Fenster und Bäder nach heutigem Standard ist nach Ermessen und finanziellem Spielraum der zukünftigen Eigentümer empfehlenswert. Eine Grundrissveränderung für ein großzügiges Einfamilienhaus ist nach Prüfung der Baustatik bei diesem Anwesen denkbar.

Aufteilung der beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss :
Diele mit Garderobe und Gäste- WC, Flur, Abstellkammer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (Im EG mit offenem Kamin), beheizbarer Wintergarten mit eleganter Treppe in den Garten. Im 1. OG befindet sich ein Balkon über dem Teilbereich des Wintergartens.

Dachgeschoss:
Hier wurde in den siebziger Jahren der Hobby- und Gästebereich wohnlich ausgebaut. Durch den hohen Drempel ist eine großzügige Deckenhöhe unter dem Satteldach mit drei großen Zimmern, einem Bad, einem separaten WC und einer kleinen Küche entstanden. Diese ca. 81 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche ist nicht Bestandteil der gesamten Wohnfläche.

Untergeschoss:
Hier befindet sich eine großzügig ausgebaute Souterrainfläche mit zwei belichteten Tageslichträumen, die als Home Office genutzt wurden. Weitere Flächen dienen als Heizungskeller, Tankraum, Werkstatt, und ein großer Raum mit Gartenzugang dient als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen, Trockner und Co, hier befindet sich derzeit eine Sauna. Weitere zwei separate Lagerräume sind zusätzlich vorhanden. Die Deckenhöhe im gesamten Kellerbereich beträgt ca. 2,50 m und durch die Fenster zum Garten ist eine angenehme Belichtung und Belüftung gegeben. Ein Gäste-WC und eine Dusche sind vorhanden und ermöglichen so einen wohnlichen Charakter auf dieser Ebene.

Lage:

Die 27.000 Einwohnerstadt Kelkheim ist in die sanfte und malerische Hügellandschaft am Südhang des Taunus eingebettet und gehört zu den begehrten Wohnlagen im Vordertaunus. Kelkheim bietet ein urbanes Leben mit der neuen Stadtmitte und seinen zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf und den vielen Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Infrastruktur und die kurzen Verkehrswege nach Frankfurt und Wiesbaden ist Kelkheim für Jung und Alt ein beliebter Wohnstandort inmitten der Natur. Das Schul- und Kindergartenangebot sowie das Betreuungsangebot in Kelkheim ist groß und vielfältig. Kelkheim hat einen eigenen Bahnhof, es besteht ein direkter Autobahnanschluss an die A66 und der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Provisionshinweis:
5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

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