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Familienfreundliches Wohndomizil mit Garten in ruhiger Innenstadtlage
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Wichtiges im Überblick:

Objektnummer:585
Objektanschrift:65510 Idstein - VERKAUFT!
Objektkategorie:Einfamilienhaus
Baujahr1977
Wohnfläche:ca. 171 m2
Nutzfläche:ca. 85 m2
Grundstücksfläche:ca. 430 m2
Zimmer:5
Bezug:Nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:135,20 kWh/(m2*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:Ja
 
Kaufpreis:479.000,00 EUR
 

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Objektbeschreibung:

Diese Immobilie ist ein echte Rarität! Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet dieses charmante Haus das Gefühl von spielerischer Offenheit. Der weitläufige Wohn-/Essbereich wirkt durch den Marmorboden, dem offenem Kamin und der großzügigen Aufteilung repräsentativ und elegant. Bodentiefe Fensterelemente gewähren freien Blick in den Garten. Als Herzstück fungiert die offene Treppe mit kunstvollem Geländer. Eine Aufteilung, die einerseits Galeriecharakter erzeugt und andererseits für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Neben der praktischen Einbauküche befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC. In Ergänzung zu den üblichen Heizkörpern wurde im Wohn-/Essbereich eine Wohlfühl-Fußbodenheizung installiert. Das Obergeschoss bietet neben den drei Schlafzimmern, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und ein weiteres Duschbad mit Tageslicht. In allen Zimmern wurde im Zuge der Modernisierung ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Das Untergeschoss ist gefliest und bietet neben den klassischen Kellerräumen einen großen Hobbyraum für die Freizeitgestaltung. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann). Das ebene Grundstück ist gärtnerisch liebevoll angelegt und pflegeleicht. Ein gepflasterter Freisitz mit Süd-Westausrichtung lädt zum Verweilen ein. Der Teilbereich zur Straßenseite wurde 2010 mit einer innenwachsenden Hicksii-Hecke bepflanzt, die die gewünschte Privatsphäre gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Park sind in 2 Gehminuten erreichbar. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz, und ein weiterer Außenstellplatz runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Lage:

Die Stadt Idstein ist idyllisch im Taunus gelegen und ca. 26 km von Wiesbaden entfernt. Die Stadt ist über einen eigenen Autobahnanschluss (A3) gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte und Apotheken. Idstein bietet mit seiner gewachsenen, mittelalterlichen Altstadt einen attraktiven Anziehungspunkt für kulturelle oder kulinarische Ausflüge. Viele Attraktionen beleben die Stadt. Höhepunkte sind das jährlich stattfindende, weit über die Stadtgrenzen bekannte, Jazz-Festival oder auch der "Hexenmarkt".

Provisionshinweis:
5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

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