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4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage und S-Bahn-Nähe
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Wichtiges im Überblick:

Objektnummer:969
Objektanschrift:65817 Eppstein - VERKAUFT!
Objektkategorie:Etagenwohnung
Baujahr1994
Wohnfläche:ca. 146 m2
Wohngeld mtl.:388,00 EUR
Nutzfläche:ca. 8 m2
Zimmer:4
Bezug:Nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:109,60 kWh/(m2*a)
Befeuerungsart:Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:Ja
 
Kaufpreis:349.000,00 EUR
 

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Objektbeschreibung:

Im schönen Eppstein-Niederjosbach befindet sich diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia am Wohnzimmer und zusätzlichem Balkon am Schlafzimmer. Ruhig gelegen in einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und dennoch fußläufig zur S-Bahn-Station wurde das 6-Familienhaus 1994 erbaut. Es wurde seit dem immer wieder in Stand gehalten und modernisiert. So wurde in 2015 ein neuer Heizbrenner installiert sowie die Balkongeländer erneuert. Die angebotene Wohnung ist im 2. OG gelegen und Sie erreichen diese über das helle und freundliche, mit Marmor belegte Treppenhaus. Von hier aus geht es in die große Eingangsdiele mit Gäste-Duschbad. Über 2 Stufen gelangen Sie in den Erker mit viel Glasfläche. An diesen schließt sich das ca. 58 m² große Wohn-/ Esszimmer mit edlem Echtholzparkett an. Die Einbauküche erreichen Sie von hier aus ebenfalls. Diese wurde von den jetzigen Eigentümern geschlossen, kann aber durch leichte Umbauarbeiten wieder als offene Wohnküche gestaltet werden. Große Fensterflächen und Gauben lassen viel Licht herein. Das 5. Zimmer im Sommer erreichen Sie über die Schiebetür im Wohnzimmer ?EUR? Ihre Südloggia. Ob ein Frühstück am Sonntag oder abends mit Freunden grillen, hier geht alles. Auf der anderen Seite der Diele erstrecken sich der Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und das große Tageslichtbad mit 2 Waschtischen, Dusche und Eckbadewanne. Hier lässt es sich gut entspannen. Direkt über der Wohnung befindet sich ein Spitzboden für Koffer, Weihnachtsschmuck und Co. der nur von der Wohnung aus begehbar und nutzbar ist. Ein Außenstellplatz kann optional für EUR 3.500,- und / oder ein Stellplatz in einer Doppelgarage mit Sektionaltor kann für EUR 9.500,- erworben werden.

Objektausstattung:

- tlw. Glasfasertapete
- tlw. elektrische Rollläden
- tlw. Echtholzparkett
- Einbauküche
- Bad mit 2 Waschtischen, Dusche und Eckbadewanne
- Gästeduschbad
- Keller

Lage:

Eppstein liegt im Naturpark Hochtaunus und verfügt über beste bioklimatische Bedingungen. Eppstein hat S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt und Niedernhausen bzw. Wiesbaden und liegt ca. 3 km von der Autobahn A 3 entfernt. Durch Eppstein hindurch führt die Bundesstraße 455. Der Flughafen Frankfurt/Main ist ca. 20 km vom Stadtzentrum Eppsteins entfernt. Der hohe Wohn- und Freizeitwert in Eppstein und in den Stadtteilen ist im gesamten Ballungsraum bekannt. Hier findet der Bewohner und Gast ein gutes Wanderwegenetz und eine gepflegte Gastronomie. Alle verfügbaren Einrichtungen der Infrastruktur und das gute Freizeitangebot der sporttreibenden und kulturellen Vereine stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die ruhige Lage in einer kleinen Seitenstrasse in Süd-Ausrichtung. Niederjosbach ist ein grüner Stadtteil der Burgstadt Eppstein mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Kinderkrippe, Schule, Arzt, Bäcker, S-Bahn (S2) am Ort. Die S-Bahn (S2) erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten. Weitere Informationen über die Burgstadt Eppstein und ihre Stadtteile erhalten Sie unter: www.eppstein.de

Provisionshinweis:
5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

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