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4-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Blicklage
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Wichtiges im Überblick:

Objektnummer:936
Objektanschrift:65779 Kelkheim - VERKAUFT!
Objektkategorie:Etagenwohnung
Baujahr1983
Wohnfläche:ca. 132 m2
Wohngeld mtl.:460,00 EUR
Nutzfläche:ca. 40 m2
Zimmer:4
Bezug:Nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:141,00 kWh/(m2*a)
Befeuerungsart:Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:Nein
 
Kaufpreis:390.000,00 EUR
 

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Objektbeschreibung:

Die repräsentative Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus nahe zur Innenstadt und dennoch mitten in der Ruhe des Naturschutzgebietes. Der großzügige Eingangsbereich erschließt den hellen Wohn-/Essbereich (ca. 64 m²) mit fast fünf Metern Deckenhöhe und alle weiteren Zimmern sowie die beiden Tageslichtbäder und die Küche. Der Wohn-Essbereich mit seiner großen Sonnenloggia und dem Kaminofen mit keramischen Zügen ist der Lebensmittelpunkt dieser Wohnung. Direkt an den Essbereich angeschlossen ist die offen gestaltete und moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens.

Die Wohnung beeindruckt mit ihrer flexiblen Nutzbarkeit: ob als Familie mit Kindern, als Paar oder auch allein: stets sorgt das Ambiente für großes Wohlbefinden. Die zahlreichen Fenster sorgen für Lichtdurchflutung in allen Jahreszeiten. Im Sommer lassen sich die Fenster ?EUR? vier mit Elektromotor ?EUR? verschatten.

Das geräumige Elternschlafzimmer besitzt einen vom Schreiner angefertigten Einbauschrank, der Platz für eine große Garderobe bietet. Zwei weitere Zimmer stehen für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten zur Verfügung. Beide luxuriösen Tageslichtbäder sind mit intelligent gesteuerten Fußbodenheizungen ausgestattet, die den Feinsteinbodenbelag an kalten Tagen behaglich erwärmen. Im Hauptbad steht zudem eine große Eckbadewanne zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2001 modernisiert und 2010 renoviert. Eine Einzelgarage mit Stromanschluss kann optional für EUR 10.000,- dazu erworben werden. Eine ca. 30 m² große Grundfläche befindet sich im Spitzboden oberhalb der Wohnung und steht derzeit als Nutzfläche zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen gemauerten Kellerraum im Untergeschoss.

Objektausstattung:

Z. T. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung

Kaminofen im Wohnbereich

Hochwertige Einbauküche

Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne und Luxus-Armarturen von Dornbracht und Duravit

Fußbodenheizung in den Bädern

Hochwertige Gira-Esprit-Lichtschalter

Elektronisch geregelte programmierbare Heizthermostate

Separates Gäste-WC

Die Wohnung wurde 2001 grundsaniert und 2010 aufwendig renoviert.

Homecinema-Verkabelung

Lage:

Die 27.000 Einwohnerstadt Kelkheim ist in die sanfte und malerische Hügellandschaft am Südhang des Taunus eingebettet und gehört zu den begehrten Wohnlagen im Vordertaunus. Kelkheim bietet ein urbanes Leben mit der neuen Stadtmitte und seinen zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf und den vielen Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Infrastruktur und die kurzen Verkehrswege nach Frankfurt und Wiesbaden ist Kelkheim für Jung und Alt ein beliebter Wohnstandort inmitten der Natur. Das Schul- und Kindergartenangebot sowie das Betreuungsangebot in Kelkheim ist groß und vielfältig. Kelkheim hat einen eigenen Bahnhof, es besteht ein direkter Autobahnanschluss an die A66 und der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Provisionshinweis:
5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

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